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【要点3】“相应期限”需重点关注一旦加点数字确定,合同期限内就不得更改。但贷款客户可以和银行约定如何重定LPR的利率,最短可“一年一调整”。【要点4】直接影响房贷利率变化首套房贷款利率不得低于LPR 二套房不得低于LPR+60个基点。照此计算,按8月20日5年期以上LPR为4.85%,即首套房利率不得低于4.85%;二套房贷利率不低于5.45%,与现有房贷实际最低利率水平基本相当。在这个大原则基础上,具体加点情况取决于当地房地产调控需求以及银行的定价。

某大行江苏省分行个贷业务负责人对表示,江苏省各地的加点情况不尽相同,但是整体而言,与“换锚”之前的利率水平变化不大。

据获悉,多家银行均在有条不紊地推进新发放个人住房贷款定价基准转换,不少银行已经采用新的定价方式。整体而言,“换锚”后的住房贷款利率与此前相比基本持平,部分地区、部分银行的房贷利率较之前有微小幅度上涨。业内人士表示,“换锚”本身不会对市场造成太大扰动,但是未来个人房贷利率上行的趋势大概率将延续,这体现了“房住不炒”的调控思路。

未来房贷利率上行趋势或延续

未来房贷利率上行趋势或延续

李万赋认为,LPR报价水平和频率对房贷利率的干扰不会太大。“从前两期LPR的报价水平来看,5年期的LPR变化频率可能会远低于1年期LPR,大概率会保持一个中短期的稳定。因此房贷利率挂钩LPR后,变化频率虽然相对于之前参考贷款基准利率会快一些,但也不会月月都变,LPR新政对房贷利率水平的影响将会逐渐弱化,保证房地产市场的平稳。”

而从实际情况来看,“换锚”后的住房贷款利率与此前相比基本保持平稳,部分地区、银行二套房利率水平略微有所上升。

李万赋认为,LPR报价水平和频率对房贷利率的干扰不会太大。“从前两期LPR的报价水平来看,5年期的LPR变化频率可能会远低于1年期LPR,大概率会保持一个中短期的稳定。因此房贷利率挂钩LPR后,变化频率虽然相对于之前参考贷款基准利率会快一些,但也不会月月都变,LPR新政对房贷利率水平的影响将会逐渐弱化,保证房地产市场的平稳。”

新定价机制下利率与之前基本持平

多银行平稳推进“换锚”

不过,整体来看,“换锚”仍需要一定时间过渡。根据融360大数据研究院监测的数据,北上深三个地区目前只有极个别银行未采用新定价方式,而广州地区23家银行中,只有10家银行采用LPR方式,不到半数。融360大数据研究院高级金融分析师李万赋指出,即使是重点城市,也并非所有银行开始按照新方式进行房贷报价。二三线城市可能需要更长的过渡时间。

李万赋认为,LPR报价水平和频率对房贷利率的干扰不会太大。“从前两期LPR的报价水平来看,5年期的LPR变化频率可能会远低于1年期LPR,大概率会保持一个中短期的稳定。因此房贷利率挂钩LPR后,变化频率虽然相对于之前参考贷款基准利率会快一些,但也不会月月都变,LPR新政对房贷利率水平的影响将会逐渐弱化,保证房地产市场的平稳。”

某大行江苏省分行个贷业务负责人对表示,江苏省各地的加点情况不尽相同,但是整体而言,与“换锚”之前的利率水平变化不大。

李万赋认为,LPR报价水平和频率对房贷利率的干扰不会太大。“从前两期LPR的报价水平来看,5年期的LPR变化频率可能会远低于1年期LPR,大概率会保持一个中短期的稳定。因此房贷利率挂钩LPR后,变化频率虽然相对于之前参考贷款基准利率会快一些,但也不会月月都变,LPR新政对房贷利率水平的影响将会逐渐弱化,保证房地产市场的平稳。”

展望房贷利率走势,他也表示,在信贷额度紧张和严控房市的背景下,房贷利率上行趋势或将延续。而且,随着LPR房贷新政逐渐铺开,之前面临新政上涨压力但尚未调整的银行可能会在短期内有新的动作,也会进一步带来所在城市房贷水平的进一步上涨。